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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

傾斜地(山)の土地を上手く使う!新築でも高利回りを期待出来ます!!

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梅雨明して、カラッと晴れる夏空を期待してたのですが・・・

梅雨の時よりも長雨が続いている熊本です。

毎日どこかで、大雨の注意報が出ています。

皆さんの地域は大丈夫ですか!

海に行けなくて、ウズウズしている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!!

 

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今日のブログは”写真”が多いです。

決して”手抜き”ではありませんので・・・

参考にして頂きたいです!

新築物件を建てる場合、どのように利回りを出すのか?

建築費用は建物によって変わってきます。

間取りや仕様、構造で賃料も変わってきますし、建築費用も変わってきます。

自分でコントロール出来る範囲です。

一番重要なのは「土地の仕入れ」だと思います。

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今回の写真の様な”傾斜地”!

うまく建物を建てればかっこ良くないですか?

都会では土地が少ないのもあり、傾斜地を上手く使って建物を建てています。

横浜や神戸の山の手・・・

カッコいい建物が多く建っています。

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熊本の場合、フラットな土地が多く、皆さんそのような土地を探します。

間違いではありません。

先日『傾斜地』の土地が格安で出ました!

数名のお客さんを案内したのですが、決まりませんでした。。。

私の説明不足なんですが、近くに傾斜地の建物が無いため上手くイメージが出来ませんでした。。。

その傾斜地の目の前は、公共の大きな公園です!

まず、目の前に建物が建つ事はありません。

しかも、熊本では傾斜地に建つ建物が少ないです。

それだけで他の建物とは差別化が出来ます。

中古の収益物件は建物があるので、見るだけでイメージがわきます。

新築物件の場合は、土地しか無いのでなかなかイメージ出来ないと思います。

多くの物件の写真を見て、イメージを膨らまして欲しいと思います。

問題がある土地を安く購入して建物を建てる!

しかも、形状に問題がある土地は『安く』買えて『カッコいい建物』が建ちます。

後は、あなたのセンス次第です!!

いい物件を多く見ましょう!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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