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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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しばらく時間があいてしまいましたが、いい物件を適正価格で買えてますか?

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

良い物件は市場にあるのですが、高いですね!

高いから良い物件ではないのかな?・・・

 

最近プロパンガスの会社から営業を受けます。

ガス会社は儲かっていますね!!

色々な設備をタダ同然で取り替えてくれます。

一見大家さんにメリットがあるように見えますが、どうなんでしょうか?

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一般的に賃貸経営では”都市ガス”より”プロパンガス”の方が大家さんに有利と考えられています。

それはなぜか?

ガス会社から色々な便宜を図ってもらえることが多いからです。

ガス会社を変える条件として、エアコンや追い炊き機能を無料で交換してくれたり、給湯器をタダ同然で交換してくれたりします。

ここでよく考えて欲しいと思います。

どうしてそのようなサービスができるのか?

ガス会社も商売です。

当然利益を出さなければなりません。

ということは、どこからその利益を得るのでしょうか?

収入はガス料金ですよね!?

 

プロパンガス料金は「基本料金」と「使用量(従量料金)」に応じて課金されます。

このガス料金は自由に決めることが出来ます。

基本料金も従量料金も会社によってかなり値段幅があります。

 

大家さんがガス会社を選ぶことも、ガス料金を決めることも出来ます。

 

物件購入を検討するとき、必ずガスの金額もチェックしてください!

 

ガスの金額が安ければ、大家さんがガス会社から受けるサービスも出来なくなります。

逆にガスの金額が高ければ色々な特典をガス会社から得ることが出来ます!

 

ガスの料金は当然入居者さんが支払っています。

設備が良くなったからと、料金が上がってしまえば本末転倒!

大家さんの都合でしかありません。

 

物件の購入を検討する際、物件の売主に入居者が支払っているガス料金の設定と、大家さんが受けているメリットを確認しておく必要があります。

料金設定が安く、色々なメリットを受けることが理想ですが、料金設定があまりにも安い場合には特典はあまり期待できません。

他のガス会社に交渉することも必要になるかもしれません。

しかし、ガス会社のガス仕入値段はほとんど同じです。

為替で変動します!

あまりメリットは期待できません。

見落としがちですが、現在入居者が支払っているガス料金、大家さんが受けているメリットをしっかりと確認してください!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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