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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

みなさんが”マイホーム”と聞いてまず思い描くのは「一軒家(戸建て)」では無いですか?

特に地方の方がそのように思い描くことが多いと思います、

 

今は地方にも分譲マンションが増えて、戸建てとマンションでマイホームと考えるようになりました。

 

今はマイホームは”一生に一度の買い物”では無くなってきて、50歳前後で戸建てからマンションへの買い替えをなさる方も増えています!

 

初めてマイホームを購入される方は、それぞれのメリット・デメリットをしっかりと整理しましょう!

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マンションと戸建ての大きな違いは・・・???

 

「土地と建物の所有の仕方」です!!

 

マンションは複数の人が1つの土地・建物を分け合って所有します!

当然その使い方に一定のルールとマナーがあります。

しっかりしたマンションであれば”管理組合”がしっかりしていてスムーズに運営されます。
(個人的な感情は別ですよ。。。笑)

中には”管理組合”が無く、殺伐としたマンションもたまに見かけます。

このようなマンションは当然ながら月々の”管理費””修繕積立金”が無く、将来の改修等が不安です。

これに対して、戸建ては土地建物の所有が全て自分であり、人を気にすることなく自由に暮らせ(使える)ます。

ただ、マンションと違い全て自己管理なので修繕や清掃は当然ながら全て自分で管理しなければなりません。

 

色々なことを考えて自分の理想に合う物件を探しましょう!

現在の自分や将来にわたってをしっかりとイメージしてください。

 

前にも言いましたが、年齢を重ねたら生活の仕方が変わってきます。

その時に買い替えするのもいいことだと思います。

 

●戸建てのメリット・デメリット

☆メリット
・土地も建物も自分所有
・建て替えやリフォームが自由にできる
・庭等がある
・基本的に敷地内に駐車場がある
・管理費や修繕積立費等の購入後の固定費がかからない
・マンションほど近隣に気を使わない
・ペットが飼える
☆デメリット
・庭などの手入れが大変
・将来的にリフォーム代等がかかる
・年をとると階段や段差が気になる

 

●マンションのメリット・デメリット

☆メリット
・オートロックや多重ロックで防犯面で安心
・構造上、耐火性や耐久性に優れている
・管理会社が管理しているのでメンテナンス等が楽
・高層階は眺めがいい
・基本的に階段がなく段差が少ない
☆デメリット
・月々固定費がかかる(修繕積立費・管理費等)
・庭がない(専用庭は別費用)
・土地・建物の管理・修繕は所有者の一定数以上の合意が必要
・ペットに制限がある
・バルコニー等の共用部分に制限がある

 

大まかにこんな感じです。

どちらが今の自分の理想の暮らしに合うか検討しましょう!!

 

他にも色々あります。

一緒に悩みましょう!!

 

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