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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

昨日の続きです。

ワクワクドキドキ、失敗しないマイホーム購入(中古戸建て編)1

 

ワクワクドキドキしながら夢のマイホーム購入を考えられている方にとって、ネガティブになるようなことも書いていきます。

なぜか?

失敗して欲しくないからです!!

 

今まで多くのマイホーム購入の失敗を見てきました。

任意売却であったり、競売であったり・・・

正直、仕事とはいえやりたくはありません。。。

これだけは頭に入れといてください!

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「借り入れできる額=返済できる額」

ではない事を!!

 

では、住宅ローンってどのくらいまで借り入れできるのか?

 

金融機関によって変わりますが、基本年収の30%が返済比率になります。

例:年収500万円×30%=150万円/年

になります。

この150万円の中にはその他の返済(自動車ローン等)が含まれます。

単純に計算すれば月々の返済額は12万円ほどになります。

この金額を基礎に計算すれば、どのくらいの金額のマイホームが購入できるのかが導けます。

借り入れする時の年齢にもよりますが、30〜35年の返済期間で住宅ローンを組まれる方が多いです。

長期で組んで前倒しで返済される方も多くいます。

ここで注意しなければいけないのが、年収の中には「ボーナス」や「残業代」も含まれるという事!!

皆さん、ここで失敗されます。

「働き方改革で残業代が減った!!」

「今回の新型コロナウィルスでボーナスが出ない!!」

いま、多くの方が悩んでいます。

せっかく買ったマイホームの支払いで頭を抱える・・・

夫婦でお金のことで喧嘩する・・・

ダメですよね!?

前にも書きましたが

「借り入れできる額=返済できる額」ではありません!!

 

出来れば基本給を年収として、組み立てをしてください。

自分では予想もできないことが起きます。

絶対に、希望的観測でローンは組まないでください。

常に資金繰りには余裕を持って、可能であれば頭金を2割ほど入れてください。

万一、住宅ローンを返済できなくなってマイホームを手放す・・・

それで、借り入れが全て返済できればいいでしょう!

しかし、ほとんどの場合全て返済はできません!!

結果、自己破産したり住んでもいない住宅ローンを返し続けることになります。

そうならないためにも、しっかりと計画しましょう!!

一緒に悩みましょう。。。

 



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津崎哲郎

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