「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

自分の大切なお金を使って買う「収益物件」

不動産屋の言いなりになっていませんか？

大事な物件です！

もしかしたら一生の付き合いかもしれません！

もっと自分で調べてみましょう。

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なかなか聞きづらい事ですが

「売り主がどうして物件を売却するのか？」

これは物件を格安に買う為の秘訣です！

売り主が物件を売却しなければならない事情を抱えた物件を狙う！

売買に出ている物件は「事情があるから売却する」のが一般的です。

たまに「売れるなら売っても良いよ」と言うお客様も居ます。

しかし、ほとんどの売却希望者は何か事情を抱えています。

例えば「相続税を払わなければならない」

とか

「事業が上手く行かず、事業資金を確保しなければいけない」

とか・・・

特にそのような事情の最終期限が迫っている物件は、買い手にとってチャンスです！

急いで物件を売却しなければいけない売り主にとっては、買い手を選んでる暇はありません。

少し位は売却金額を下げてでも、買い主を決めたいところでしょう！

あるいは、そこまでの事情が無くても

「高齢で賃貸経営が負担になってきた」

とか

「借金を返済して楽になりたい」

等の理由もあります。

いずれにしても、売り主側に事情がある場合、買い主の指値が通りやすくなります。

逆にある程度資金に余裕があり、キャピタルゲイン狙いの売り主の場合は、指値は通りにくいでしょう！

人気エリアの場合は調べる時間はあまりないと思います。

ただ、不人気エリアは最近慊焉される傾向にあります。

じっくり調べて、思いっきりのいい指値をする事も可能でしょう！

不人気エリアであっても、買い値を押さえる事が出来れば、賃貸経営がものすごく効率のいいものになります。

ただ、このような方法も多くの物件を見て、地域に根ざした家賃等の情報をしっかり持っていなければなりません。

何回も言いますが「多くの物件を見てシュミレーションをする」

投資はすべて自己責任です！

しっかり勉強しましょう！

不動産は素晴らしいものです！

一緒に悩みましょう！！

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