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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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収益物件はアパート・マンション・戸建て賃貸の住居系

 

オフィスビル・店舗・倉庫・ホテルの事業系に分けられます。

どの物件に照準を合わせましょうか?

結論は「好き嫌い」でいいと思います。

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嫌いな物件は気持ちが入らないし、学ぶ気にもなりません。

好きな物件は思い入れもあるし、勉強もしますよね!

初めに、どこに狙いを定めるか戦略を立てましょう。

 

♦新築か?中古か?

新築物件の最大の特徴とメリットは、5〜10年は改修しなくていい点です!

自分が好きなように設計段階から意見を取り入れ、最新の設備や間取りを取り入れる事が出来ます。

新築物件は5年くらいまでは空室も出ません。

逆にデメリットは、中古物件に比べて「利回り」基本的に悪くなります。

土地持ちでない場合は、場所の選定・交渉から入らなければならないし、事業もすぐには始めれません。

物件が建ってから、入居者さんが決まるまでに時間がかかる事も考えられます。

ある程度の資金的余裕も必要になってきます。

 

中古物件は金融機関も含め、物件価値を低く見る傾向があります。

20年以上の物件は、極端な場合「物件勝ちゼロ」と見なされる事も少なくありません。

物件価値が低いため、利回りが上がるメリットがあります。

逆にデメリットとしては、改修工事費や突発的な物件の修理に費用が掛かります。

 

「どっちがいいですか?」が今日の相談です!

これは難しい問題で、自分の属性・考え方次第です。

私のお客さんの中には、築古物件のしかもボロボロ物件しか買わないお客さんもいます。

この方は、自分でリフォームして入居者を募集されています。

長年不動産投資をされて、専業の大家さんです。

 

あくまでも私の考えとして話させて頂きました。

「私なら中古物件を買います」

アパマン事業は、あくまでも投資をして、家賃というキャッシュを受け取る

 

利回りを追求する事業です!

 

すでに家賃収入はあってますし、何より購入金額が安いため、圧倒的に投資のメリットは大きいです!

 

まずは自分にあった投資を考えましょう。

例えば、相続で土地を取得するとか、格安で土地を仕入れて、建築費が安い建築屋さんに建ててもらう事が出来る方は、この限りではありません!

 

不動産は素晴らしいものです!

一緒に悩みましょう!!

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