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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

【今不動産は売り手市場が凄い!】仲介は開店休業状態ですが、熊本でリフォーム・リノベーションに力を入れています。

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やっと”ギックリ腰”から解放されたと思ったら・・・発熱しました。。。

体調管理しなければ!ですねwww

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

昨年から続いている「収益物件の売り手市場」。

年が明けてから益々凄くなりましたね!!

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昨年1年間売れなくて、値段をドンドン下げてた物件が値上げして売れてます。

いやぁ〜凄い!!

2〜3年後どうするのでしょうか?

立地もよくないし、減価償却も終わってるし。。。

 

私はと言いますと・・・

仲介は開店休業状態です。。。泣

正直、自分で買いたい物件がありません。

と言う事は、人に勧められる物件がありません。

 

色々売却のお話は頂くのですが・・・

そこで、

今年はリフォーム・リノベーションに力を入れています。

 

昨年の夏に、自己所有物件を売却したのですが・・・

この物件は立地はよかったので、ほぼ土地代で売却しました。。。

なんせ、築年数約40年でしたから・・・

場所は熊本市の中心部でしたし、立地は最高でした!!

 

新オーナーさんと打ち合わせをして、リノベーションに取り組みました。

かけた金額は「購入金額とほぼ同額」

建物のリノベーションだけでは、

リノベーション後の利回りも8〜9%位しか回りませんでしたが

ある物を◯◯して△△しただけで、11〜12%くらいの利回りになりました!!笑

入居者さんも全員退去して頂いたのですが、

新たな申し込みを頂き、ほぼ満室状態になりました!

リノベーションは面白いですね!!

 

しかも築年数が古くても、リノベーションがしっかりしてあれば

金融機関も長期で融資に取り組んでくれるようになりました。

これ、大きいですよね!!

 

日本もいい建物を残せるように、みんなが考えだしたようです。

昨年から”アベノミクス”の影響で新築価格も以前に比べて3〜4割程高くなっています。

工期も有って無いようなものwww

 

私のお客さんも、2月完工、3月から入居開始で新築を始められましたが、完工は4〜5月にずれ込みそうです。

あっ!この新築には私はかかわっていませんので・・・⇦ここ大事です!!笑

私がかかわっていれば、こんな事はさせません!!

 

と言う事で・・・いい物件の仲介はしますが、

リノベーションやリフォームのコンサル&工事に力を入れます!

 

いい建物をドンドン残して行きましょう!!!

 

あと・・・セミナーも少しずつやっていきます。

おかげさまで、2月15日に福岡で開催する不動産投資セミナーも多くの方にお申し込み頂いております。女性大家さんとのコラボセミナーですので、女性の方も多く参加して頂きたいと思っています。

福岡の次は”長崎”の予定です!

仕事をしないと、家を追い出されますから・・・汗

福岡セミナーの詳細はこちら

 

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【日程】2014年2月15日

【時間】14:00~17:00(受付開始13:30~)

【定員】30名まで

【料金】3000円(当日支払い4000円)

【場所】福岡市内 中心部(確定次第ご連絡いたします)

→お申し込みはfacebookからか、メールにてお問い合わせください

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!不動産は素晴らしいものですよ。


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津崎哲郎

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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