「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

やっと”ギックリ腰”から解放されたと思ったら・・・発熱しました。。。

体調管理しなければ！ですねwww

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

昨年から続いている「収益物件の売り手市場」。

年が明けてから益々凄くなりましたね！！

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昨年１年間売れなくて、値段をドンドン下げてた物件が値上げして売れてます。

いやぁ〜凄い！！

２〜３年後どうするのでしょうか？

立地もよくないし、減価償却も終わってるし。。。

私はと言いますと・・・

仲介は開店休業状態です。。。泣

正直、自分で買いたい物件がありません。

と言う事は、人に勧められる物件がありません。

色々売却のお話は頂くのですが・・・

そこで、

今年はリフォーム・リノベーションに力を入れています。

昨年の夏に、自己所有物件を売却したのですが・・・

この物件は立地はよかったので、ほぼ土地代で売却しました。。。

なんせ、築年数約４０年でしたから・・・

場所は熊本市の中心部でしたし、立地は最高でした！！

新オーナーさんと打ち合わせをして、リノベーションに取り組みました。

かけた金額は「購入金額とほぼ同額」

建物のリノベーションだけでは、

リノベーション後の利回りも８〜９％位しか回りませんでしたが

ある物を◯◯して△△しただけで、１１〜１２％くらいの利回りになりました！！笑

入居者さんも全員退去して頂いたのですが、

新たな申し込みを頂き、ほぼ満室状態になりました！

リノベーションは面白いですね！！

しかも築年数が古くても、リノベーションがしっかりしてあれば

金融機関も長期で融資に取り組んでくれるようになりました。

これ、大きいですよね！！

日本もいい建物を残せるように、みんなが考えだしたようです。

昨年から”アベノミクス”の影響で新築価格も以前に比べて３〜４割程高くなっています。

工期も有って無いようなものwww

私のお客さんも、２月完工、３月から入居開始で新築を始められましたが、完工は４〜５月にずれ込みそうです。

あっ！この新築には私はかかわっていませんので・・・⇦ここ大事です！！笑

私がかかわっていれば、こんな事はさせません！！

と言う事で・・・いい物件の仲介はしますが、

リノベーションやリフォームのコンサル＆工事に力を入れます！

いい建物をドンドン残して行きましょう！！！

あと・・・セミナーも少しずつやっていきます。

おかげさまで、２月１５日に福岡で開催する不動産投資セミナーも多くの方にお申し込み頂いております。女性大家さんとのコラボセミナーですので、女性の方も多く参加して頂きたいと思っています。

福岡の次は”長崎”の予定です！

仕事をしないと、家を追い出されますから・・・汗

福岡セミナーの詳細はこちら

【日程】2014年2月15日

【時間】14：00～17：00（受付開始13：30～）

【定員】30名まで

【料金】３０００円（当日支払い４０００円）

【場所】福岡市内 中心部（確定次第ご連絡いたします）

→お申し込みはfacebookからか、メールにてお問い合わせください

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！不動産は素晴らしいものですよ。

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