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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

 

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今日はデイサービス施設の「居抜き物件」の内覧でした。

4年前に建った物件で、確かに施設も新しく素晴らしい物件でした!

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現オーナーにも来て頂き、突っ込んだ所まで話をしました。

出来れば職員を一緒に雇用してほしいとの事。

 

検討している社長も条件はしっかり検討してもらっています。

 

しかし・・・値段が高い!

 

不動産評価で3000万円の物件です。

 

その物件を4500万円・・・

 

確かに評価では計り知れないものがありますが、この物件は老人施設以外には使えません。

 

売却理由を現オーナーに聞くと「他の施設が忙しく手が回らない」との答え!

 

本当にそうでしょうか?

 

同じ熊本県で車の移動時間も50分足らず!

どう考えても、経営内容が良ければ売却するはずはありません。

 

謄本を拝見しても一目瞭然です!

 

根抵当権が売却金額以上についていて、それも最近新しい金融機関がプラスされています。

 

本当に抵当権は抹消出来るのでしょうか?

 

内容を腹を割って話してくれれば、違う手も打てるでしょう!

 

私たちもプロです!

物件の状況や登記簿謄本を見れば、物件の内容は把握出来ます。

 

本当に経営に困って売却するのであれば、プライドなどはいりません。

 

本音で話してください。

 

必ず力になります!

 

今日の物件は契約にならないと思います。

 

私が反対します。

私のお客さんは私が守ります!

 

売り手に事情があるのはわかるし、気持ちも理解出来ます!

 

しかし、そのような時だからこそ、もっと腹を割って話しましょう!

 

不動産は素晴らしいものです!

一緒に悩みましょう!!

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