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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

「競売」は素人はやめた方が懸命です。すべてに「余裕」がなければ、疲れるだけです!

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「競売」に物件を掛けられると悩みますよね・・・

 

こんなにならないためにも、不動産購入の計画はしっかりとしましょう!

 

くれぐれも希望的観測だけでの購入はやめましょうね!

 

さて・・・「競売」の続きです!

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「競売」は安く物件が購入出来る!と思って入札参加を考えてる方がいらっしゃると思います。

入札に参加するのは悪くはありませんが、よく勉強して参加してください。

または、「競売」に詳しい業者や弁護士に頼む事をお勧めします。

 

「競売」には様々なリスクがひそんでいます。

 

ちなみに私は参加しません!

 

例えば、物件の占有者が居た場合!どうしますか??

占有者の意味もわからない人が居るでしょう!

占有者と話し合いで解決出来ればいいでしょう。

しかし、多くの場合は「法的な処置」をしなければならなくなると思います。

 

また、競売物件はローンを組めません!

事前に金融機関に話をしとく事は出来ますが、落札金額もわからない、買えるかどうかもわからない物件に金融機関が融資をつけるでしょうか?

私は無理だと思います!

 

入札に参加するにも「1割の保証金」が必要になります。

落札出来なければ返ってきますが、もし落札して、期限までに落札金額を納付出来なければ、没収されてしまいます。

 

競売に参加する場合は、ある程度の金銭の余裕が無ければ難しいと思います。

 

落札した物件に人が居た場合、思わぬ立ち退き費用が発生したり

事前に内覧が出来ないため、思った以上に修繕修理費用がかかったりします。

 

物件の所有者がなかなか立ち退かなかったり、占有者が突然現れたりした場合

最終的には法的手段や金銭交渉をする必要があります。

このような場合、時間も読めませんし予想以上に金銭がかかってしまいます。

 

いつから家賃収入が発生するのかわかりません。

落札した金額は落札後すぐに納入しなければなりません。

 

ということは、収入がいつ入ってくるのかもわからないのに、大金を眠らせておかなければいけなくなります!

 

「競売」物件は一見すれば安く買えるようなイメージがありますが、事前の情報があまりにも少なすぎます。

そのような物件に大金をはたいて大丈夫でしょうか?

 

私はイヤです!!

 

「競売」はお金と時間と精神に余裕があって、経験を多く積んだ人が参加する物だと思います!

 

しっかり、勉強すればいいかもしれません!

投資はすべて自己責任です!

あとで、この写真のようにならないように、しっかり勉強しましょう!!

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不動産は素晴らしい物です!

一緒に悩みましょう!!

 

 


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