18Jul
昨日の相談は「１棟買いと、区分所有物件はどっちが良いですか？」でした！
１棟物はわかると思いますが、区分所有とは「分譲マンション等の一部屋を買う事です」
結果を言いますと「区分所有は地方には向かない」です！
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首都圏では、家賃も高く又一部屋の需要も高いです。
しかし、地方では家賃も安く管理費や修繕積み立て費、税金等を支払えば赤字になる可能性が高くなります。
しかも、１００か０の入居率になります。
空室が続けば、家賃収入は０です！
どちらがいいのかは一概には言えませんが、資産形成の観点から言えば「圧倒的に１棟ものが優れている」と思います！
区分所有物件のネックは、オーナーの考えは自分の占有敷地のみで、建物の修繕や設備の更新、管理会社の変更を自己判断では出来ません！
区分所有物件の買い方は「自己資金の範囲」がいいでしょう！
格安物件を「自己資金で購入する」
これも立派な資産形成です！
ただ、数多く物件を所有しなければ「キャッシュフロー」は期待出来ません。
購入時も「場所」をよく検討しましょう！
売買利益「キャピタルゲイン」を狙う事も出来ます。
投資は自己判断です。
値段に振り回される事なく、自己判断でしっかり学んで購入しましょう！
不動産は素晴らしいものです！
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