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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

物件調査の重要性!今までで、最悪の物件写真を公開します!!

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物件の購入を検討する場合、空室がある場合は必ず中を見せてもらいましょう!

 

今日のブログは写真が中心になります。

 

今までで、最悪の物件でした!

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この物件は”相続物件”で現所有者は、亡くなられたお父さんからの相続でした。

約15年間相続で揉めた物件で、私は揉めた相手側についていました。

しかし、すべての相続問題が片付いてしばらくすると、この物件の所有者から連絡がありました。

「すぐに自宅に来てほしい」とのこと・・・

「なんか文句でも言われるのかな?」と思って自宅へ伺うと

「相続した物件を売ってほしい」とのこと。。。

「???、でも今管理している業者さんがいるじゃないですか?」と申し上げたところ

「あそこには頼みたくない、どうかあんたが売ってくれ」と頼まれました。

相続なさった息子さんも70歳を過ぎています。

物件も古く、リフォームに4〜5000万円掛かりそうです!

「今更借金をして、物件を所有する気力がない、しかも相続税を払わなければならないので売ってほしい」

とのお考えだったので、私が物件の売却のお手伝いをするようにしました。

いまの、管理業者との関係が気になりましたが、お客様のためだし全力で売却します。

なぜか?現管理業者から「リフォーム」の見積もりも出ているとの事!

見積書を拝見させて頂きましたが「見積もり金額3000万円」

正直「安い!」と思いました。

まずは、物件調査です。

オーナーさんから管理業者へ連絡をしてもらい、鍵をもらいに行きました。

こんな事は言いたくありませんが、上から目線の最悪の社長でした!

オーナーさんが嫌がるのも何となくわかりました。

しかし、この後にもっとビックリする事が・・・

5階建ての物件なんですが、5階フロアー全室の鍵がないとの事・・・

どうやって管理していたのでしょうか?

管理費をお客さんから頂いて管理しているはずなのに。。。

しかも、どうやって物件のリフォーム代を積算したのか???

わかりません・・・

仕方ないので、鍵屋さんを呼んで鍵を開けてもらいました。

そこには、初めて見る驚きの光景が!!!

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天井が落下していました!!

 

今まで、いろいろな物件を見てきましたが、天井の落下は初めて見ました!

おそらく「シロアリ」と「雨漏り」だと思います。

 

ここまで放置するなんて・・・

お金を頂いて何を管理していたのでしょうか?

 

必ず空室があれば、物件の部屋も確認してください!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

 


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