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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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不動産投資は「レバレッジ」を効かせる投資も出来ます。

「レバレッジ」とはテコのことで、少ない資金で大きな物件を買う事が出来る事を言います。

私はこの買い方はあまり好きではありません。

特に不動産投資初心者はするべきではないと思っています。

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不動産投資だけでなく、いろいろな投資ともリスクヘッジする場合、インフレ・デフレなどの経済情勢の大幅な変化も考えなくてはいけません。

インフレになれば、現金の価値は下がるものの、不動産の相対価値は上がります。

デフレはその逆で、不動産の相対的価値は下がりますが、現金は強くなります!

このような観点から、不動産物件を所有する場合

不動産を10

現金を1〜2

の割合で持つ事をお勧めします。

例えば10億の不動産物件及び借入がある場合、現金は1〜2億円持つ!

万が一のトラブルに対応出来る状態を作りましょう!

収益物件を所有すると、突然のトラブルに見舞われる事があります。

物件のエレベーターが壊れて修理費の数百万円とか、突然の雨漏り等々・・・

 

2つ目は、不動産投資を始めると必ず2棟目以降が欲しくなります。

物件は、突然現れます。

その時に少しでも有利に物件交渉及び融資交渉を進められる様、ある程度の自己資金は用意した方が良いと思います!

このように、必ずリスクと実益のバランスを考え、不動産投資をしましょう!!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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