13Aug
不動産投資は「レバレッジ」を効かせる投資も出来ます。
「レバレッジ」とはテコのことで、少ない資金で大きな物件を買う事が出来る事を言います。
私はこの買い方はあまり好きではありません。
特に不動産投資初心者はするべきではないと思っています。
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不動産投資だけでなく、いろいろな投資ともリスクヘッジする場合、インフレ・デフレなどの経済情勢の大幅な変化も考えなくてはいけません。
インフレになれば、現金の価値は下がるものの、不動産の相対価値は上がります。
デフレはその逆で、不動産の相対的価値は下がりますが、現金は強くなります!
このような観点から、不動産物件を所有する場合
不動産を10
現金を1〜2
の割合で持つ事をお勧めします。
例えば10億の不動産物件及び借入がある場合、現金は1〜2億円持つ!
万が一のトラブルに対応出来る状態を作りましょう!
収益物件を所有すると、突然のトラブルに見舞われる事があります。
物件のエレベーターが壊れて修理費の数百万円とか、突然の雨漏り等々・・・
2つ目は、不動産投資を始めると必ず2棟目以降が欲しくなります。
物件は、突然現れます。
その時に少しでも有利に物件交渉及び融資交渉を進められる様、ある程度の自己資金は用意した方が良いと思います!
このように、必ずリスクと実益のバランスを考え、不動産投資をしましょう!!
不動産は素晴らしいものです!
不動産投資はすべて自己責任です!
一緒に悩みましょう!!
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