「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

今日は朝の６時まで福岡で飲んでました。。

気があう仲間と飲む酒はうまいですね！

寝ずに新幹線で熊本まで帰ってきましたが、やはり福岡も中心部の空室が多いように思いました。

東京オリンピック需要で、どのようになっていきますかね！？

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今日も二日酔いの中、収益物件の相談が有りました。

とにかく、購入を考えてる物件の外観やデザインばっかりを気にしていました。

でも、よく考えてもらいたいのは

「入居者が居なければ、収益物件はただのコンクリートの箱」

だと言う事を。。。

確かに、建物のデザインや外観は重要です。

でも、もっと他に調査しなければいけない事が多く有ります。

一番大事なのは

投資として合うかどうか？

市場と財務分析が必要になります。

重要な数字は

①賃料収入はいくら取れるか？

②空室率

③運営費（固定資産税・管理費・現状回復費用・メンテナンス・光熱費等々）

④融資条件（借入額・金利・返済年数・保証料・事務手数料等々）

⑤土地・建物・設備等の内訳

最低でもこれくらいの情報が必要になります。

ハードの面に目を向けるのも非常に大切な要素です。

しかし、ソフトの部分を一番考えてください。

いいですか！！

入居者が居なければただのコンクリートの箱

ですよ！！

不動産は素晴らしいものです！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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