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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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物件を選ぶとき「立地」が一番大切です!

 

どんなにいい物件を購入しても、入居者が来ない様な立地ではどうしようもありません。

魚が居ないところで、魚釣りをする様なものです。

魚釣りは釣れる場所へ移動すればいいですが、建物は移動するわけにはいきません

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物件購入の際に「自分が住みたい場所」で判断する方がいます。

間違ってはいません!

思い入れがある場所を、選考基準にする事も大切です。

ただ、注意してもらいたいのは

「自分が住みたいから、他人も住みたいのか?」

をよく考えましょう!

人それぞれ生活環境が違います。

子供の有無・子供の年齢・学校・年収・職場の距離等々・・・

収入が多い方が「月額3万円」の部屋へ住むでしょうか?

住まないですよね!?

やはり、判断基準で一番重要なのが「収入」になってきます。

それぞれの収入によって求める部屋のレベルは変わってきます。

ここで大事なのが、不動産投資は事業だとしっかり認識して

 

「所有している物件の家賃は、設定している金額で妥当かどうか?」

 

をしっかりと考えましょう。

 

決して自分が住みたいかどうかを基準にして、甘い家賃査定はしない事です!

 

アパマン事業は投資であり、家賃がしっかり取れて、空室を無くすというシンプルな事業です。

それをしっかり頭に入れないと

「この物件は綺麗だから」とか「この物件はおしゃれだから」とかで採算が合わない投資をしてしまう事もあります。

 

リフォームをする場合も「対費用効果」をしっかり考えないと、無駄な投資になってしまいます。

投資に対してどれだけ家賃をアップ又、入居率をアップ出来るかをしっかり考えましょう!

 

くれぐれも、不動産投資が「趣味」にならないように!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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