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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

九州でも土地の値段が上がってきましたねぇ〜!やりにくくなって来てます。。

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

いやぁ〜、土地の値段が上がってきましたねぇ〜!!

ひじょ〜〜〜〜に、やりづらくなってきました。

本当に土地が必要な人の、ハードルが上がって来ています。

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昨日も、賃貸マンション用地の依頼を受け、広さも価格もピッタリな土地があったので問い合わせをしました。

私の知り合いの会社が所有していて、仕入れ値(買値)も私は知っています。

古い建物の解体をして、会社の利益を乗せても45万円/坪くらいだと思っていました。

そしたら・・なんと・・・65万円/坪。。。

いま、福岡の分譲マンション業者から、買付けが入っているそうです。

以前の「バブル景気」前夜の様な感じになってきました。

東京等の大都市の不動産が買いづらくなってくると、福岡等の地方の中心都市へ投資が集まりだします。

福岡が買いづらくなると、熊本等の地方の第二都市へ投資が集まります。

その後は、阿蘇の別荘地とかにお金が流れて行きます。

バブルの時は、これに便乗して金融機関が”ジャブジャブ”融資をしたので、一気にバブルが膨らんで行きました。

たしかに、地価が上がって景気が良くなるのはいい事です。

しかし、流行やまわりの意見に流されて不動産を買っては絶対いけませんよ!!

 

投資はすべて自己責任です!

 

マイホームの購入も「消費税増税前」の煽り文句であわてて買ってはいけません。

総額3000万円の住宅でも、土地には消費税はかかりません。

 

坪単価20万円の土地で、土地の広さ50坪。土地の値段は1000万円です。

3000万円ー1000万円=2000万円

これが家の値段です。

今までは

2000万円 × 5% = 100万円

の消費税がかかっていました。

増税後では

2000万円 × 8% = 160万円

60万円の税金が増えた計算になります。

確かに大きい金額ですよね!

 

頭金を貯めて、将来の見通しがしっかりしてる人は買っても良いでしょう!

しかし、最近の金融機関は『頭金ゼロのフルローンで貸します!』みたいな事を言っています。

ぜ〜〜〜〜〜ったい、やめましょう!

 

頭金も貯めれない人が、無理をしてマイホームなんて買うべきでは有りません。

 

今まで、住宅ローンが払えなくなって、悲惨な結末を迎えた家族を多く見てきました。

私も、不動産屋なので「売ってナンボ」の手数料商売です!

一件でも多くの物件を売りたいと思います。

しかし、無責任な事はしたく有りません。

夢のマイホームを購入したが為に、家族が崩壊する!

ドラマみたいな話が、身近に有りますよ。

 

マイホームを買うのは、ローンの返済だけでは有りません。

固定資産税や修理費等々・・・諸経費がかかります。

 

その他の支払もしっかり頭に入れて、マイホーム購入を計画しましょう!

 

以前のブログにも書きましたがhttp://tsuzaki-estate.com/?p=928

初めての不動産投資が、マイホームで失敗した「あったか大家さん

その、失敗から学んであったかい大家さんになっています。

ブログを参考にしてください。

あったか大家さんのブログ

 

不動産は素晴らしいものです。

マイホームの購入を否定してる訳ではありません。

マイホームも、家族が集まる素晴らしい不動産だと思います。

それだからこそ、世の中の流れでは無く、しっかりと自分で計画をしましょう。

あなたが立てた計画の、80%で計算してくださいね!

どうしても、期待値が入って計画自体が甘い事が多いです。

色々と書いてきましたが、不動産投資の失敗は取り返しがつきづらいです。

特に最近は「不動産」に対する煽りが多すぎます。

慌ててはいけませんよ!

不動産が無くなる事はありません。

こんな事書くと、また住宅メーカーから苦情が来そうだな・・・笑

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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