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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

2000年7月に新築で購入した、自宅マンションの大規模改装が始まりました。

まぁ〜うるさい・・・

今は足場を建てているのですが、ドリルの音や足場組み立ての音。。。

建物の為にもやらなければしょうがないんですけどね。。。

区分所有のマンションを購入する時は「管理」が大事ですね!

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私が住んでるマンションは、穴吹工務店が建てた「サーパス」シリーズ!

当時は高級マンションの部類だったので、建物もしっかりしていてデザインや間取りも素晴らしいものです。

13年経った現在も、特に室内の補修も必要有りません。

間取りや水回りも大丈夫ですし、壁紙のはがれ落ちもありません。

一つの問題は・・・

穴吹工務店が、民事再生法を申請した事。。。

購入当時の穴吹工務店は、プロ野球オリックスの2軍をサポートしたり、文化活動を支援したり、とにかく色々な分野のサポートをしていました。

それはそれで悪い事ではないのですが・・・

会社を潰しては、元も子も有りません。。。

倒産したその後、創業者一族と、経営陣でイザコザが始まりました。

会社を守りたい「経営陣・役員」VS 創業者一族のプライドを守りたい「創業者一族」のイメージです。

民事再生した後の「メンテナンス」や「管理」はどうなるのか心配しましたが、全く問題有りませんでした!

結局、創業者一族が会社を追い出され、新しい会社を設立しました。

新会社は、サーパスシリーズの管理契約終了期間を狙って、管理を軒並み替えて行っています。

もともと、自分たちが管理していたので、建物の作り等は詳しいので問題が有りません。

管理費用も安くなっています。

大規模改装も、穴吹工務店 VS 創業者一族の戦いでした!

結果、創業者一族の新会社での施行になりました!

見積もり金額も大きな開きが有り、かなり安く施行されるようになりました。

最近相談が増えてるのが「修繕積み立て費」の問題!

管理会社が倒産したり、信じられませんが「管理費」の持ち逃げが発生してるみたいです!

本来「区分所有所有者」が積み立てて、約10年ごとの大規模改修費用に充てるべき積立金。。。

この積立金がないと言う事は、そのマンションは朽ち果てて行くだけです!

自分の部屋はメンテナンスが出来ても、共用部分は一人では出来ません。

このような事を避ける為にも、金額だけに目を奪われずに、施行会社や販売会社をよくチェックしましょう!

建物は定期的にメンテナンスをすれば、相当な年数長持ちします。

しかし、メンテナンスをしなければ、朽ち果てるのを待つだけです。

あなたは、メンテナンスも出来ないマンションを購入しますか?

私は買いません!

結局、売りたい時に売れません!

間取りや金額も大事ですが

管理が一番大事です!

区分所有(分譲マンション)の購入を検討してる皆さんは、いろいろな側面から購入を検討しましょう!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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