「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

最近、ブログの更新が出来ないくらい”物件売却”のご依頼を頂いています。

今年は不動産仲介業は”開店休業”だと思っていたのに・・・

忙しくて嬉しい悲鳴連発の

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

良い収益物件が多く来ています。

しかも、皆さんキチンと資料をまとめられていて、大変助かります！！

昨日も３物件見に行ったのですが・・・

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まず、朝から戸建ての中古物件を見に行きました！

熊本市の山間にある物件なんですが、敷地が広く傾斜地を上手く使った住宅で、私の中では”ド・ストライク”の物件です。

建物は古いのですが、建物がしっかりしていて家のねじれもありません。

以前、中古戸建て物件の売却を頼まれて現地に行って、色々拝見させて頂く時にふすまを全部開けました。

そしたら持ち主から

「そがん所に、何も入っとらんバイ！！」

と怒られた事がありました。。。

確かに一言断っとけば良かったのですが・・・苦笑

私が物件を見に行った時に”ふすま・障子”を開けるのには意味があります。

建物にゆがみが出てきてる物件の”ふすま・障子”は滑りが悪くなってきています。

一つの目安ですが、その確認の為に”ふすま・障子”を開けます。

正直、押し入れを開けるのはイヤなんですよ！

何が入ってるか分らないですからね・・・

以前のブログにも書きましたが”鹿の剥製（頭）”が出てきた時は、本当に”ちびり”そうになりましたからね。。。

この戸建ては、築年数が古いのですが手入れが良く、玄関から入っても”湿気”が全く感じられませんでした。

色々とイメージが湧いています。

２世帯住宅でも良いし、定年後ゆっくりした時間を過ごしてる方の住宅でも良いし・・・

楽しいですね！

この物件のオーナーさんから、所有アパートの売却も頼まれました。

築年数は古い木造アパートなんですが、立地が良く空室は出にくいと思います。

ただ、減価償却の年数が数年しか残っていないので、購入希望者の融資付けを考えなければいけません。

この物件も色々と考えます。

もう一軒の物件はRC物件です。

この物件は減価償却もしっかり残っていて、現状での利回りもしっかり出ています。

客付けも良く、初めての不動産投資にはもってこいの物件です。

修理の履歴もしっかりと写真で保存してあり、物件の手入れもしっかりしてありました。

このような物件は”所有者”の物件へ対する愛情が見れて、なんか嬉しくなるし購入希望者へも気持ちよく紹介出来ます。

昨日のすべての物件は、図面等の書類もしっかり残っていて、お願いした書類もすぐに用意して頂きました。

人によっては、大事な書類がどこにあるのか分らずに無駄に時間が経過する事があります。

忙しい中にも、気持ちがいい仕事をさせて頂きました。

最近、特に思うのですが・・・

全体的に物件の値段が落ち着いてきています。

もちろん”強気の値段設定”されてる物件もまだまだ多くあります。

物件の購入を考えてる方は、自分の購入出来る金額をしっかり考えとく必要があると思います。

高値で出されていた物件が、長い事売れなくて値段が下がってきています。

値段は一気に下がる事はありません。

徐々に下がってきます。

値段が下がってくれば、物件購入希望者同士の競争になりますよね。

その時に慌てなくて良いように、また競争の原理が働いて必要以上に高買いしない為にも、自分をしっかりと見つめましょう！

チャンスは突然やってきます！

不動産の売り買いは”タイミングと縁”です。

しかし、不動産業は面白い！

今日もアポを多く頂いています。

嬉しい悲鳴です。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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