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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

来年の不動産市場はどうなるのでしょうか?もう一回、正月休みに不動産の基礎を学びましょう!

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

今年も残り3日になりましたね。

どうですか?

満足出来る結果は出ましたか?

頭でっかちになりすぎて、せっかくのチャンスを逃しませんでしたか??

まあ、何事も勉強ですよね!?

でも、不動産投資の失敗は大きいですよね・・・

せっかくのお正月休みです。

時間がある人は、しっかり学びましょう。

勉強のコツは・・・

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しっかりと「不動産の基礎」を学びましょう。

不動産投資のハウツー本にもあまり書かれていないので、知らない人が多すぎます。

利回りや客付けの事を学ばれてるみたいですが、用途地域や建物の構造・償却年数等の基礎を学んでから考える事です。

特に最近の不動産市場は、売り手市場が続いています。

物件も相当高くなってきました。

中々思うように物件を買えないからと言って、見せかけだけいい物件をあわてて購入してしまうと、取り返しがつかない事になってしまいます。

そのような事態を避ける為にも、物件の基本的な変えようが無い基本の部分を学んどく必要があります。

先日も「どこどこの物件を何百万まけさせた!」と自慢げに話されたお客さんがいらっしゃいました。

この方は、以前は私に相談に来られていたのですが、なかなかいい物件が出なくお待ち頂いていました。

初めての投資の方で「慎重に投資を考えましょう」と話し合っていたのですが・・・

待てなかったみたいですね。。。

購入された物件は私も知っていました。

お客さんが購入された金額になれば、表面上は12%くらいで利回りが回るはずです!

表面上は!!!

以前からこの物件は出回っていましたので(購入したお客さんは表面に出てない物件と信じていましたが・・・苦笑)相談を頂ければ、この物件がどうして売れなかったのかを教えたのですが・・・

簡単に言えば、いまは企業の借り上げでほぼ満室ですが、以前は近隣大手企業の業績が良くなかったので客付けに苦労していました。

現在は企業の増産が大きくなっていますので、人員を増やしているため満室になっています。

そうです!

企業頼みの物件です。

それと、水回りを大幅に手入れする必要があります。

最大の問題は・・・

道路と敷地の問題で”同じような物件への建て替えができません”!!

このような事は「不動産の基礎」が分っていれば防げた事です。

何事も基礎が大事だと思います。

しっかりと基礎を見直してください。

利回りや融資の相談はよくありますが、用途地域や道路の話をされるお客さんは今まであまり居ません!

大事な事だと思うのですが・・・

来年はもっと売り手市場になると思います。

しっかりと「不動産基礎の知識武装」をしましょう!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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津崎哲郎

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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