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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

今日の熊本あったかいです。散歩がてら物件を見て回りました!いい物件でも手入れが届いていない物件が多く有ります。

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今日は快晴・あたたかい熊本です!

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

今日の記事と写真は全く関係ありません。

あたたかいと物件を見て回りたくなります。

以前からウチの近所で気になっていた収益物件が有ったので見に行きました。

まだ売りに出てる訳ではないのですが・・・

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ヒゴワン

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我が家の目の前にある物件!

場所は最高で、1階はテナントが4つあります。

テナントが空室になるところを見た事がありません。

しかし・・・

2階から上のレジは半分が空室です

最近は建物の手入れもされていません。。。

築年数はおおよそ25年。

所有者も高齢化していると思います。

しかも・・・同一敷地内に古い木造のアパートがあります。

今日見に行きましたが、ポストもチラシだらけだし、オーナーはヤル気がなさそうです。

来週交渉に行きます。

多分高値を言われるでしょう!

こっちからお願いに行く訳ですから!!

しかし、くじけません!

売主と買主にいい結果が出るように、粘り強く交渉します。

私が生まれ育った地域は、以前は芋畑でした。

熊本市の中でも高台で、学校の生徒数も多く人気のエリアです。

私が小学生の時に比べると、まわりは住宅になってしまいました。

同級生の農家の子供達も、アパート・マンション経営で仕事をしていないのがほとんどです。

しかし・・・そろそろ相続が始まります。

賢い連中はすでに法人化して対策を考えていますが、未だに親の言いなりで小遣いをもらいながら、遊びほうけている連中も多くいます。

今年は、いい物件が少ないため、私の方からアプローチをして行こうと思っています。

相続税対策の資料をもって!!

今まで「地主大家」さんは先祖の土地を守る事に一生懸命でした。

しかし、昔から言いますよね!!

「土地持ちは3代続かない!」と。。。

今からは本気で相続税対策を考えないと、先祖からの資産が”アッと”言う間に無くなってしまいます。

来週の交渉が楽しみです。

どんな反応があるでしょうか!?笑

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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