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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

不動産は誰から買えば良いのか?インターネットが普及した現在、物件探しは容易になりましたが・・・

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先日、福岡で行われた講演会へ行ってきました。

本当に素晴らしい話で、新年度早々ヤル気がみなぎっています。

やっぱり不動産業は素晴らしい!

今まで戸建ての仲介はほとんどやりませんでしたが、今年度は力を入れます!

講演会に参加した理由は「直感」です!

昼食時にFacebookを何気に眺めていると、福岡で夕方7時からの講演会を見つけました。

全く知らない方なのですが・・・

とにかく話を聞きたくなって、すぐに事務局に連絡をして当日の飛び入り参加をしてきました。

今年度も”直感”がさえている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

”直感”は非常に重要だと思っています!

収益物件を購入する時も、最後は結局”直感”が占める部分が大きいと思います。

どれだけいい物件でも、”ビビッと”来る事が無いと購入に踏み切れないと思います。

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あなたは収益物件を探す時にどうしていますか?

やっぱり、インターネットで探す方が多いと思います。

以前は住宅情報雑誌を見たり、不動産屋へ行って探していました。

比較的簡単に探せるようになりましたよね?!

しかし簡単に探せる分、粗悪物件を掴む可能性も高くなってきました。

以前も書きましたが、不動産仲介業は”手数料”商売です。

売主・買主それぞれのお客様から3%+6万円の仲介手数料を頂けます。

自分が売主のお客さんを見つけた場合、両方から手数料を頂けるので6%+12万円の手数料が頂けます。
(消費税は別途かかります)

この場合、売主のお客さんを見つけた業者はまずは自分のお客さんに物件を持ち込みます。

売り買いで決まれば、両方のお客さんから手数料を頂けますから当然です。

それでも決まらない時には、知り合いの業者へ情報を流します。

この場合、業者間の貸し借りの関係が出来、持ちつ持たれつの関係です。

それでも売れなかった場合、最後に広告を出したりインターネットに登録します。

ここで初めて不動産投資家の中で回されて、購入者が決まらなかった物件が日の目を見る瞬間です!
(注:すべての物件とは言いません。先日クレームが来ました!苦笑)

不動産を購入する場合、任せられる専門家を見つける事が最良だと思います!

ただ、こればかりは物と違うので「人間関係」の構築が重要になってきます。

時間は必要ですが・・・

今までの私の経験から言えば、素人の方が闇雲に不動産投資に手を出して痛い目にあった方は数多くいます!

車の場合は数百万円の損で済みますが、不動産の場合はそんな訳にはいきません。

下手したら一生負債を引きずる事になります。

自分の目で不動産を見るのは重要です。

不動産投資は事業であり、最終的には自分自身で責任を取らなければなりません。

しかし、物件を探す時にはどうしても専門家に頼る事が多くなると思います。

闇雲に物件を検索するよりも、一人の信頼出来る専門家を見つける事が重要になります。

信頼出来る専門家を見つけるのは時間がかかりますが、信頼出来る専門家を見つければ、いい物件を見つける最短距離になると思います。

今はインターネットで物件を探す方がほとんどだと思います。

しかし、不動産会社へ脚を運んで直にその会社を見て、自分にとって最適な会社(担当者)を見つける事が重要になります。

ここで注意なんですが・・・

良い会社だからといって、すべての担当者がいいとは限りません。。。

ここを見分ける為に、ある程度の知識武装は大切です。

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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津崎哲郎

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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