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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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7月も終わりに近づいてきましたね。

どのようにお過ごしですか??

「暑いから何もしていない・・・」

もったいなくないですか?

夏は暑いのが当然です。

少し前までは、ここまでエアコンもありませんでした。。。

汗をかいて、夏を楽しみましょう!

特に大家さんを目指す方は、敏感に四季を感じる必要があると思いますよ。。。

夏が大好きな、いや!日本の四季が大好きな

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

宅建試験の申し込みも期限が迫ってきましたよ!
今年が、簡単な試験のラストチャンスかもしれません!
悩んでいる方は、とりあえず申し込みましょう!!
まだまだ勉強は間に合います。

 

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昨日、以前から物件を頼まれていたお客さんに会いました!

現金で1億円近くの物件を購入したそうです。

良いですね!

現金で!!憧れます。

しかし、大丈夫ですかね??

 

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「1億3千万円の物件を1億までまけさせた!よか(いい)買い物したバイ!!」

「やっぱり現金は強かね!!」

と満面の笑みで話されました!

「金融機関に預けとっても利息はつかんし、利回りが8%でも御の字タイ」

「15年もすれば元金はとるし、やっぱ現金だな!!」

との事でした!!

 

う〜ん・・・

理屈は分りますが。。。

「その理屈は15年くらい常に満室で、家賃が下がらず且つ修繕費がかからなければですよね?」

「・・・」

「まあ、家賃で稼いで数年後に売却すればマイナスにはなりませんよ!」

「家賃で稼げて、売れればですが・・・」

「・・・?」

 

実は、その物件は以前私の所に資料が来ていました。

確かに1億3千万の値段がついていました。

しかし、買い手がつかず値段も1億まで下がっていたんですね。

最近は8千万まで下げようか?とまで言われていました。。。

 

この物件を仲介した業者は良いですね!

融資の心配はいらないし、最短で決済出来たんじゃないでしょうか??

 

しかし、買った方は・・・

 

どうして?売れずに値段が下がったのか?

この物件の地域は、一見人気地域に見えます。

実際今までは人気がありました。

この物件の間取りも人気の原因でしたが・・・

 

今まではですよ。。。

 

近隣に同じ様なマンションがドンドン建っています!

供給が過剰になってきて、新築でも空室が増えいています。

ちょっと調べれば分る事なのに・・・

この物件が紹介に値する物件なら、すでに私が紹介しています。

信頼をして頂けなかった私にも原因はありますが。。。

 

今から堅実に運営して、赤字にならない事を願います。

赤字になるのは目に見えていますが・・・

売却の時には相談頂けるように付き合っておきたいと思います。

仲介した業者もあの手この手で縁を繋ぐでしょう!!

万が一の時には、購入価格と同じくらいの金額で売却を持ちかけるはずです。

今の物件が高騰している時には、広告を出せば売れるかもしれません。

しかし、数年後はどうでしょうか?

実際すでに物件の価格は下がってきています。

後数年すれば、今の高値で買った物件がショートしてドンドン売りに出ると思います!

簡単には売れません!!

値段付けを間違えれば、物件は長期で売れ残ります。

長期で売れ残った物件は、市場から見れば何かしらの瑕疵がある物件と判断されがちです。

優良な市場からはじき出されるでしょう!

その時に「鬼の指値」

 

この時ですよ!!

現金の強みを活かすのは!!

 

まあ、そうなら無いようにお祈り致します!!

PS:本当は色々と過激に書きたいのですが・・・
   狭い熊本・・・なにかと問題が起きそうで。。。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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