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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

今日の熊本、台風直撃!

久しぶりに暴風が吹き荒れています。

被害が出ないことを祈るばかりです。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

先日、購入のお手伝いをさせていただいた”事務所兼自宅”の引っ越しのお祝いにご招待頂き行ってきました。

いつもお祝いの席は本当に嬉しく思います。

今回のご購入も色々な「ドラマ」がありました。

今回の物件は、私に頼まれる前は違う不動産業者が仲介をしていました。

結果、融資が付かず私へ相談に見えられました。

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色々な物件を見て回って、やっと気に入って「買付証明書」を提出して金融機関に融資の相談。

この時点で大きく夢が膨らんでると思います。

しかし・・・金融機関から「融資ができません」の断り。。。

落胆が大きいと思います!

今回のお客さんもそのようなお客さんでした。

 

知人から「相談を聞いてほしい」との事で、即お会いしました。

金融機関に申し込んだ時の書類と物件の資料を持ってきて頂いたのですが・・・

初めてお会いした当初は本当に困られ笑顔が全くありませんでした。

 

書類を拝見してダメだったらお断りをする事を事前にお伝えをし、書類を拝見したのですが・・・

申し込みの書類が、金融機関の融資姿勢を全く無視した書類でした!

 

聞いたところによると、当時の不動産会社が全く融資のお手伝いをしなかったそうです。

申し込み書類の内容を吟味していくと、融資が通らない内容ではありません!

少し”組み立て方”が悪かっただけです。

数字の組み立て方を指導して再提出してもらいました。

偶然にも、申し込み銀行が私が懇意にさせていただいてるのもプラスになりました!

結果、2日で融資の内諾を頂きました!!

融資の実行までに色々なドラマはありましたが・・・苦笑

それで今回のお祝いの席になりました。

IMG_2155

 

皆さんの笑顔を拝見すると不動産屋冥利に尽きます。

特に今回は最初は反対されてたお父さんの喜びよう!!

このような仕事に関わらされていただいた事を、本当に嬉しく感謝します。

 

不動産会社も仲介をするのであれば、最後までお手伝いをするべきだと思います。

金融機関との交渉・書類の作成は確かに面倒だと思います。

しかし、結果をしっかりと出さないと会社もタダ働き!

お客さんも悲しい思いをします。

お客さんの物件の申し込み時点のヒヤリングで、お客さんに融資が付くかどうかはある程度判断できると思います!

もし、最初から融資が厳しいようであればその時点で話をすべきです。

改善点も伝えるべきでしょう!

 

物件売買の諸条件を詰めて、買付証明書を提出させる!

この時点でお客さんの夢は大きく膨らんでしまいます。

しっかりと責任を持って仕事してもらいたいと思います。

 

今回の融資は現社長ご夫婦の借り入れです。

しかし、この融資に至るまでは前社長のご両親の努力の歴史です!

ご両親がいい加減な事をされていれば、融資は実行できなかったでしょう。

これからは、現社長夫婦が”未来”を造っていく番です!!

その未来をお子様達に”結果”として引き継いで頂きたい。

本当に喜んで頂きました!

近い将来、私から新たなビルを購入していただけるそうです!!笑

期待しています!!

 

是非”瓦・雨漏り修理”は

長嶺リフォームセンターへ

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