「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

悩んで悩んで悩んで・・・どうしますか？不動産は、大きな大きな衝動買いする物です！色々な事を検討されるでしょうが、１番大事なのは”インスピレーション”です！Aさんは良くて、Bさんはダメだ！よくある事です！

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今までの経験からですが、売り手は１番に付いたお客様の買い取り価格が一番高い。買い手は最初に悩んだ物件。

売り手側は「もっと高く売れるだろう！」

・・はい、売れません！時間が経つと買いたたかれます！

買い手は「どうしよう？どうしよう？」

・・はい、売れました！！不動産はタイミングとご縁です！

極端に相場とかけ離れていなければ、即決しましょう！

買い手は、交渉を始める前に気に入った場所として検討するはずです！

一番悪い買い方は”物件の粗探し”

中古で出ている物件は何かあるのです。そこを自分で改善するような考えがなければ、いい物件には巡り会いません。

不動産業者も何回も振り回す”買い主”にはいい物件はまわしません！

そうですよね！彼らにはノルマがあります。何度も何度も振り回されるより、まずは見込み客に物件を持って行きます。それで散々持ち回った、売れ残り物件を最終的に紹介される訳ですよね！

よっぽど不親切でない限り、不動産には大差はありません！

利回りが良ければ築年数が経ってるし、利回りが悪ければ築浅だし・・・

まずは自分の損益分岐点・築浅を買うのか、築年数が経ってる物件を買うのか？

利回り重視か？立地重視か？

色々な組み合わせが考えられます！

利回りが良い築年数が古い物件は、修理代がかかりますし、減価償却年数が少ない！当然融資年数が短いですよね！そうなるとキャッシュフローは？損益通算は？？学びましょう！

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