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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

不動産投資の成功は、物件選びで70〜80%決まります!

 

不動産投資するには

 

①物件の情報収集

②現地物件調査

③投資戦略

④融資申し込み

⑤売買契約・物件決済

⑥物件リフォーム

⑦入居者募集・物件管理

 

これらが必要なプロセスです。

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不動産投資の成功は「どの物件を購入するか?」で70〜80%決まります。

不動産投資は、他の投資と違い回りに影響される事はあまりありません。

だからこそ、物件選びを慎重に行うべきです!

 

例えば「ボロボロ物件」を購入したとします。

自分でリフォームをして、どの層の入居者をターゲットに部屋作りをするか?!

結果、物件の価値を購入時より上げたとします。

この時にリフォームを行う事により、物件購入時より賃料収入を上げる事が出来ると思います。

 

しかし、価値が上がるのはその時だけで、毎年毎年賃料を上げる事は出来ないでしょう。

 

「ダメ物件」に投資した場合、買った後の家賃の低下や空室率の改善が行いづらいため

5年後も10年後も、高い確立でその投資は「失敗」になるでしょう!

 

不動産投資でよくある事ですが、物件欲しさに舞い上がってしまい、物件選びを間違ってしまう事です。

 

「物件選びを間違わない」

この事が、不動産投資における成功の大きなポイントになります!!

 

 

まずは自分にあった投資を考える事です!

 

いろいろな書籍やネットで様々な不動産投資の情報があふれています。

ただ、それぞれのバックボーンが違うため、一概にどの投資方法が正しいか?

人それぞれ違います!

 

生まれ育った場所もバックボーンもそれぞれが異なるので、投資の対象エリアも、投資の仕方も異なるのが当然です!

 

不動産投資には「このやり方が正しい」と言うのは存在しません!

 

出来るだけ多くの情報を学び、自分にあった投資戦略を自分の中に落とし込む必要があります。

 

比較的新しいRCマンションがいいのか?

ボロボロのアパートを格安で購入して、リフォームして価値をあげるのか?

都心がいいのか?

地方がいいのか?

 

一口に不動産投資と言ってもそれぞれの好き嫌いがあります。

 

情報を多く集め、自分の中で消化し、自分独自の方法と戦略を作り上げる事が大切です!

 

 

自分の投資スタイルを確立しましょう

 

 

不動産は素晴らしいものです。

一緒に悩みましょう!!

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