「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

気に入った物件があれば、まずは物件エリアの地図を見ましょう！

地図であれば、空いてる時間でも見る事が出来、周辺の調査が出来ます。

自分が住んだ時のイメージを膨らます事もいいでしょう！

自分で住みたくない物件は、人も住みたくないでしょう！

ここで質問です！

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地図の真上は東西南北で言えば、どの方角でしょうか？

今まで何気に地図を眺めていたのではないでしょうか？

答えは　北　です。これはどの地図も共通しています。

これがわかっていれば、地図を見るだけで興味がある物件の隣接に、どのような建物が建っているのか計り知る事が出来ます。

例えば、調査物件の南側に、同じような又はより高い高さの建物が建っていれば、日当りや眺めが悪い！とイメージする事が出来ます！

事前に地図で調査を済ませておけば、実際に現地に行った時にポイントを絞って調査出来ます。

大きな道路が物件に面していれば「騒音はどうなのか？」

近隣に工場があれば「騒音・臭いはどうなのか？」

「嫌悪施設」は徒歩県内にないか？

等々を事前に知る事が出来ます。

専業大家さんならいいですが、これからサラリーマン大家を目指される方は、物件調査にそんなに時間は取れないと思います。

もう１つ質問です。

よく物件資料に「徒歩◯◯分」とか書いてありますが

１分は何メートルで換算してあるでしょうか？

答えは・・・

宅建業法上では「８０mを徒歩１分」とします。

残念な事に、不動産業者が作成する資料の中には、いい加減な物も多くあります。

地図にはすべて「縮尺」がありますので、自分で定規で測って実際の距離を把握しましょう！

また、業者の物件資料の中で「物件面積」を㎡（平方メートル）で表示してあるところもあると思います。

㎡（平方メートル）を坪数に直すのにはどうしたらいいでしょうか？

未だに日本では「坪単価」で見積もり積算する事が多いので、坪に直すのは非常に大切です！

答えは㎡に「０.３３」を掛ければ正解です！

やっぱり！と思った方・・・実は間違いです！

正確な坪数の出し方は

㎡に「０.３０２５」を掛ければ正解です！

例

１００㎡　×　０.３０２５　＝　３０.２５坪

となります。

このように業者では当たり前の事ですが、教えない業者も沢山居ます。

投資は自己責任です。

このような事も大切な事です。

しっかりと学びましょう！

不動産は素晴らしい物です！

一緒に悩みましょう！！

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