「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

TAG銀行融資

アパマンのローンは、短い方がいいのか?長い方がいいのか??

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。 最近の物件の融資付けで、購入者と時間をかけて話し合う事があります。 「融資期間」について!! 物件について「何割ローンが借りられるか?」や「金利について」は皆さんよ…

物件探しよりも先に「資金調達」をしましょう。時間の無駄です。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。 最近、不動産投資の話が本当に増えています。 しかし、売りの物件は少なく間違いなく「売り手市場」です。 世の中の流れでしょうか? 「アパートを探してください」等の相…

直面しないと言ってる意味は解んないだろーね・・・住宅ローンが脚を引っ張っています!

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です! 昨日30代半ばのご夫婦から収益物件のご相談でした。 コンサルタントと言っていますが、相談料は基本無料です! ここ、大事なところです!!笑 他の不動産業者の仲介物件…

不動産投資で巨額の資産を築けると思っている人!?投資はやめなさい!!

不動産投資で巨額の資産を築くのは無理です! 永く投資を続けた結果、資産が殖えてる事はあります! 最近の不動産投資の本や、ネットには 「手持ち資金0円で◯億円資産を作った」とか 「たった…

なぜ?私が不動産投資を薦めるのか?不動産屋だから??

 なぜ?私が不動産投資をみなさんに薦め、自分自身や娘も不動産投資をするのか?  将来の不安や安定収入の確保!もちろんです!!  しかし、投資をするのは何も不動産だけでなく、株やFXでもいいはずです。 実際、株やF…

10万世帯がマイホームを失う。モラトリアム法が期限切れ!あなたは大丈夫!!

アベノミクスで世の中浮かれていますが、それどころではない人も多くいます。 夢のマイホームを手に入れたが、リストラや会社の倒産などで住宅ローンの返済が滞ってた人を救った 「モラトリアム法案」(中小企業金融円滑法) 住宅ロ…

金融機関への融資条件も決めました!でも、ちょっと待て・・・投資としてはOKですか?

金融機関の5つの規定もクリアーしそうですか? じゃあ、物件を買いましょうか? ちょっと持ってください! まだ、確認する事項があります。 大切な投資です。慌てない慌てない・・・ (さ…

金融機関が融資してくれる「物件」は安全と思っていませんか?

よく、「金融機関の融資が付く物件は安全」と聞きます。 本当ですかね? なにを根拠に?? 金融機関は「事業計画書」「固定資産税評価」等の表面の書類しか見ません。 確かに数字のプロでしょうが、収益物件投資のプロではありません。 (さ…

予算決め!まだ払うなよ、手付金!!

物件を見て回って、買う気満々になってるでしょう! しかし、まだ手付金を入れないでください。 予算を決めて、あなたが買える金額を決めましょう。 予算を決めて確実に融資を受けなければ、欲しい物件も「絵に描いた餅」です。 まず、あなたは自…

方向性が決まれば、いよいよ物件探しです。いい物件に巡り会いましょう!

自分で色々な計画は出来ましたか? 自己資金よし! キャッシュフローの目標よし! いつからスタートするのか?年次計画よし! 目標は出来ましたか? まさかとは思いますが、自己資金に”貯金全額”なんて無茶はし…

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