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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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めっきり寒くなってきましたね。。。

熊本は九州なので暖かいと思われてる方もいらっしゃると思いますが、熊本の冬は・・・

さ・寒い。。。

盆地特有の気候です!

あっ!

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

熊本ではめずらしい「区分所有」の物件を見つけました!

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不動産投資本などを読むと、よく区分所有物件の投資の仕方が書いてあります。

地方都市では「固定資産税」「管理費」「修繕積み立て費」を払って「ローン返済」までしたら、ほとんどの場合が収支が逆転してしまいます。

都市圏に比べれば、相対的に家賃が安い為で、物件を余程安く、良い場所で買わないと、キャッシュフローが出る事はないと思います。

しか〜し(笑)たまには、ビックリする様な物件が出ます!

今回の物件は、テナント使用の区分所有!

長期で学習塾が入っていて、契約も延長したばかり!!

家賃収入27万円

固定資産税 約1万円/月、管理費・修繕積み立て費 2万円/月

ローン返済・満額借入で 年利2% 期間15年 返済額約15万円

クぅ〜このキャッシュフロー、シビレマス!!

場所もJRの駅前で、出店の問い合わせがひっきりなしに来ています。

でも、既存テナントが出る事はないでしょう! 

今まで「区分所有」は全く考えなかったのですが、完全に

「食わず嫌い」でした!笑

これから、目を皿にしてこのような物件を探します!

これくらいの金額でしたら、不動産投資初心者でも取っ付きやすい金額ですし。。。

まだまだ、ですね・・・

もっとしっかり勉強しよう!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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