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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

初めて「区分所有物件」を買いました。地方では区分所有は難しいのですが・・・

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またまた、発熱してしまいました・・・

昨日の決済はつらかった。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

地方では難しいと言われる「区分所有物件」を昨日買いました。

まあ、区分所有と言ってもテナントですけど。。。

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区分所有の投資の仕方を書いている本がよく出ていますが、あれは都市部向けの投資だと思っています。

それも、都市圏の中でも場所が決まっています。

地方ではどうなんでしょうか?

そもそもの賃料が安い上に、まだまだ新築物件が建っています。

住居系の区分所有であれば、物件のローンを返済して「固定資産税」「管理費」「修繕積み立て費」等々を支払えば間違いなく赤字になるはずです。

よっぽど安く買ってれば別ですが・・・

熊本でも、100万円台の区分所有が売りに出されていますが、狭い上に築年数が古い。

リフォームにお金がかかるし、家賃も取れて2万円台だとおもいます。

しかも、区分所有は”0%か100%”です。

そうです!

入居者が居れば”入居率100%”ですが、入居者が居なければ”入居率0%”です。

住んでいた区分所有マンションを、戸建てを買ったから資産形成の一つとして貸すのはOKだと思いますが。。。

今回購入したのは、駅前の塾が入っているテナントです。

このエリアは学習塾の出店が凄くて、まずは空かないと思います。

利回りも約13.5%!

管理も楽だし、今後の区分所有の為の勉強になると思います。

購入するにあたっては、近隣の調査も重要でした。

区分所有は”0か100”ですからね・・・汗

いつもより入念に調べました。。。

今後、経験をフィードバックして行ければいいなと思っています。

今回は自分自身に

「不動産投資は自己責任」を散々言い聞かせました!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。0131
 
 

 

 


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