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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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最近、いい物件が少なくなってきたせいか?1棟目を購入希望のお客さんからの相談が増えています。

大家業の成否は”1棟目”にかかっていると言っても過言ではありません。

昨日は、ワクワクする様な築古物件を見つけてテンションが上がっている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

いつも思うのですが、不動産会社は経営者と社員との温度差はなんでしょうか?

経営者はスピード感を持って”即行動”されますが、社員は・・・
(私だから後回しなんですかね???苦笑)

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1棟目購入希望者のほとんどの方が、収益物件を購入する事を目的としています。

収益物件を購入する事は利益を出す為の”手段(方法)”です。

収益物件を持つ目的は”利益”を出す事!

何回も言っていますが、ここがぶれてはダメです。

中には”相続対策”の方もいらっしゃいますが、これもしっかりと利益を出さなければ、ご先祖様からの大事な土地を無くしかねません!

 

しつこく言いますが

 

『大家業は事業』です!

 

事業である以上、すべての責任は大家さんにかかってきます!

また事業で収益物件を持つ目的が”利益”である事をしっかり理解してください。

ここで、収益物件の利益の考え方を書きます。

「わかってるよ!」と考えてる方は読み飛ばして下さい。

 

収益物件における利益とは

利益 =(売却金額 ー 取得金額)+(家賃収入 ー諸経費支出)

このように考えます。

 

まずは、物件を取得した価格と売却した時の差額が利益になります。
(注:税金の考えは省いています)

もう一つは、物件の保有期間中に得る”家賃収入”と”諸経費の支出”の差が利益になります。

この二つの利益の合計が、その収益物件の総合の利益です。

もちろん、足し算引き算を間違えれば利益はマイナスになります。

簡単なようですが、安く買って高く売る!

空室を無くして、家賃収入をしっかりと得る!

場所も大事ですし、運営の仕方も大事になります。

やはり、大家業は事業です!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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