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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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最近なかなか更新できません。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

「今年から個人住宅扱います!」宣言したところ、多くのお問い合わせを頂いています。

ありがたい!!

しかし、一軒一軒見て回るので本当に時間がかかります。。。

でも、楽しいですね!

 

先日、福岡へ行ってきました。

夜に会合があったので福岡へ行ったのですが、早めに福岡へ入って物件を数棟所有している若手の大家さん(Fくん)とランチをしてきました。

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福岡でも1•2の名店、高級すし屋さんでの会食でした。

しかも、ご馳走になってしまいました。

やはり、上手くいってる大家さんは違いますね。。。笑

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美味しい寿司を頂いた後に、知り合いの弟さんが新規に開業した不動産屋さんへ行ってきました。

お店も綺麗で、駅前の一等地!

同行のF君が近隣に物件を所有している為、二人を引き合わせるのが目的です。

話していると二人は偶然同級生!

話も弾み、良いご縁になったと思います。

 

夜の会合まで時間があったので、F君の物件を見て回るようにしました!

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どのような投資をしているのか非常に興味がありました。

ほとんどの物件が満室で経営されています。

決して、築浅の物件ばかりではありません。

 

最初に見たのが、築古の木造物件!

この物件は満室です。

立地も坂道途中の駐車場なし!

物件を見て回ると満室なのが理解できます。

まず物件が綺麗!!

よく清掃してあります。

1週間に1回は必ず物件の清掃に回るそうです。

物件を清掃していると色々な事が見えてきます。

言うことはありませんでしたが、1箇所だけアドバイスさせていただきました。

 

次の物件も築古の木造。

この物件も1棟目と同じく駐車場なし。

しかし、所有してから一度も退去が無いそうです。

ここも物件をよく手入れされています。

駄目出しするところは何もありません。

通常2〜3箇所の改善箇所を伝えるのですが、この物件は何もありません。

お客様サービスで追加箇所は伝えましたが。。。

 

3投目は初めてのRC物件。

この物件も言うことはありません。

この物件だけは空室が1室あり、現在リフォーム中なので部屋の中を見せてもらいました。

正直、近隣にもっと良い物件はあると思います。

しかし、物件は常に満室。

ここで感じたのが、運営のバランスが良いこと!

近隣の物件を調べて色々なバランスがとってあります。

正直勉強になりました!

ここでもアドバイスを一つだけさせていただきました。

 

本当に言うことが無い素晴らしい大家さんです。

常にアンテナを張って、良い物件が市場に出た時には、すぐに対処できるような体制を作っています。

 

最後にF君が「検討している物件を見てください。」と言われたので見に行きました。

 

これも築古の木造、入居者0ということで見に行ったのですが・・・

相場の土地値以下で購入して、最後は解体して分譲する!

これが出口戦略だったのですが・・・

無理です!!

これの購入はすぐにやめてもらいました。

物件の鍵が開けてあったので部屋の中も見て回りました。

すると・・・

全戸空室のはずが・・・

人が住んでいました!!!

しびれました。。。笑

 

久しぶりに楽しい福岡不動産ツアーでした!

 

空室をあれこれ悩む前に行動!

物件の清掃から始めましょう!!

 

入居率は『大家力』

自分の物件を好きになり、まずは掃除から始めましょう!!

何かが見えてきますよ。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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