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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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世間では「ゴールデンウィーク」に入りましたね。

混むのが大っ嫌いなので、全く予定を立てていない

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

女房と子供は、三井グリーンランドへ行くみたいです。

先日フェリーで長崎へ行って気持ちよかったので、次男をフェリーに乗せようかな。。。

色々な場所で”新築収益物件”が多く建っていますね!

熊本で言えば”1LDK”がやたら増えています。

その結果、中古物件を探す時に1LDKは嫌厭される方がいらっしゃいます。

確かに需要と供給のバランスが必要です。

しかし、1LDKがすべてダメなのか?

常に満室で運営されている大家さんも多くいます!

 

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同じ様な間取りの物件の場合、他の物件との”差別化”を考えられると思います。

中古物件を購入される場合も、差別化を謳った案内の資料があります。

ここで言う”差別化”・・・

物件の”差別化”には2通りの差別化があると思います。

他の物件が真似をしようとして真似出来るもの。

真似をしようとしても、真似出来ないもの。

この二通りがあります。

例えば、真似が出来る物は

・ケーブルテレビの導入
・光インターネットつなぎ放題
・ペット可

等々です。

 

逆にどうしても真似が出来ないもの

・駅から近い
・景色がすばらしい
・学校やショッピングセンターから近い

等々

 

このように「あとから真似出来ないもの」で物件の差別化をはかれれば、有利に物件を運営出来るでしょう!

 

もうお分かりと思いますが、他の物件が真似を出来ない事は「立地」によるものが多いと思います!

「立地」さえよければ、後々の売却も有利に進める事が出来ます。

 

収益物件を数棟運営されている方は、立地条件が多少悪くても”工夫”で入居者を増やす事も出来ます。

物件も安く買えますしね。。。

 

しかし、1棟目や、まだ”大家業”を始めたばかりの大家さんは『物件の立地』を1番に考えて購入されるべきだと思います。

 

PS:最近東南アジアへの不動産投資の問い合わせが増えています。
  ちょっと調べてみようかなと思っています。。。

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
 
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