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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

レントロール(賃貸状況を示す一覧表)を読み解きましょう!

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物件購入を検討する時に、多くの資料をもらうと思います。

その中に「レントロール」といわれる、現在の賃貸状況を示す一覧表があります。

もし、無い場合は必ず仲介業者へ請求しましょう!

どこの管理業者も「レントロール」は必ずつくっています。

もし、無いようであればいい加減な管理をされてた物件という事です!

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さて、レントロールの見方と注意点です!

総戸数9戸(1フロアー3戸 × 3階)の物件を例に挙げます。

各部屋はすべて間取りと大きさが同じと仮定しますよ!

まずは、各部屋の家賃のばらつきを確認してください。

角部屋と中部屋の家賃の違い、数千円はあります。

 

しかし、極端に家賃を安くしている部屋、極端に家賃が高くなってる部屋がある場合は注意が必要です!

最近の経済状況で、直近に入居した人は家賃が安くなってる事が多く、数年も前から更新を繰り返している入居者は、高い家賃で借り続けている事が多くの物件で見受けられます。

基本レントロールの中には「契約年月日」が記されているはずです。

もし入っていない場合は

 

各住居の契約期間の年月日を教えてもらう

ことが重要です!

 

これから、レントロールを読み解くには、

「101号室の家賃は何年も前から入居しているので高い。ということは、もしこの部屋の入居者が退去した場合、家賃を安い家賃に下げる必要がある」

ということがわかると思います。

 

簡単にいえば、今貸してる最低家賃が現在の相場家賃である!

結果、レントロールを見ながら、現在の最低家賃に引き直しをして、収益の計算をしなければなりません!

 

レントロールは現在、将来にわたって物件の収支を計算するために重要な書類です。

今の収支だけを見ずに、必ず家賃の引き直しをして

 

購入後の利回りをしっかり計算しましょう!

 

くれぐれも、業者の数字のマジックに惑わされないように!!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

 

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