「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

建物の構造はなにがいいでしょうか？

RCの「バーン」とした建物がかっこいいですよね！

見た目もいいし、人にも自慢出来ますよね！

でも、ちょっと待ってください！

あなたが「不動産投資」をする目的はなんですか？

「友達に自慢するため」「自己満足のため」・・・

目的は「収益」「資産形成」ではないですか？！

この軸はぶらさないようにしましょう！

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一棟物のアパマンには、大きく分けて３種類の構造があります。

結論を先に言います！

資産形成には、バランスよく構造違いの物件を所有する事です！

木造は通常２階建てのアパート。低層で規模が小さい物件が多いです。

メリットとしては、維持費が安く済みます。

解体費も安く、建物が古くなった場合、簡単に解体して土地だけで売却も出来ます。

デメリットは、税務上の耐用年数が短いため、金融機関からの借入をする場合、借入年数が短くなる設定をされてしまいます。

借入期間が短くなれば、当然返済金額が大きくなるため、キャッシュフローが少なくなります。

ただし、税務上の耐用年数が短いという事は、年間あたりの減価償却費を多く取れるため、節税のメリットがあります。

RC造は一般的に「マンション」と言われる物で、メリット・デメリットは木造の逆になります。

税務上の耐用年数が長いため、借入期間は長く取れますが、建物の維持費や解体費がかさみます。

簡単に解体して、土地だけの売却などは考えにくいでしょう！

鉄骨造はRC造と木造の中間と思ってください。

先にも書きましたが、不動産投資の目的をしっかり持ってください。

資産形成と収益が目標のはずです。

各建物のメリット・デメリットをしっかりと理解して、不動産をバランスよく買いましょう！

私の考えですが、不動産投資初心者は「木造」をお勧めします。

購入金額も比較的安く、減価償却の問題、修繕、万が一の場合の解体を考えれば、一番リスクが少ないように思います。

不動産投資はすべて自己責任です。

しっかり学びましょう！

不動産は素晴らしいものです！

一緒に悩みましょう！！

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